9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。文件明确，本次购房贴息政策面向贷款购买商品住房的居民家庭，居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房股票正规交易平台，且不属于利用新发放商贷置换存量贷款的情形，所购住房建筑面积在120平方米及以下，房屋总价不超过150万元，即可纳入中央财政贴息政策支持范围。
该政策自2026年10月1日起落地，实施期限暂定一年。在此期间，经办银行新发放、符合前述条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门将按照贷款本金提供年化1个百分点、最长不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。据了解，这也是中央财政首次针对部分收入相对不高群体的商业性个人住房贷款出贴息举措。
新政落地，能为刚需购房者带来怎样的减负效果？据深圳乐有家测算，以深圳一套总价150万元、面积在120平方米以内的房源为例，购房者办理100万元纯商业贷款，采用等额本息方式、贷款期限40年，在前5年贴息阶段，房贷执行2.05%利率，每月月供约3054.63元；贴息期结束后，贷款恢复3.05%的纯商贷利率，每月月供约3608.72元。对比可见，贴息加持下前五年每月月供可减少554元，5年贴息周期内，购房者总计可减少利息支出约3.3万元。
值得一提的是，乐有家研究中心同步统计了2026年前9月深圳门店交易数据，总价低于150万元的二手房源成交占比8%。其中，包括福田区的旭飞花园、龙岗区的国展苑、罗湖区的旭飞华天苑、南山区的友邻公寓等小区的小户型房源总价均在150万元以内。
乐有家研究中心分析认为，此次房贷贴息新政精准瞄准刚需群体，对深圳市场而言，将有效激活新市民、年轻家庭及首套房客群的置业需求，直接降低月供压力，带动中小户型、低总价房源成交活跃度提升；同时通过降低置业门槛，对新房去化、二手首套置换形成正向传导，有助于稳定价格预期、提振市场信心。
在业内看来，本次政策受益房源存在明显特征。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，国家此次推出的购房贷款贴息的政策，受益范围基本位于热点城市外围区域、中小户型、中低价位新房或二手房，契合了刚需群体。一线城市远郊区新房、中心区老旧住房受益。贴息1个百分点，房贷利率降至2%，基本上等同于无风险利率，贷款的机会成本下降，居民加杠杆的意愿会上升。
购房贷款贴息为何采用贴息而非降息？上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，为了降低现在买房的成本，当前首付比例已降至15%，购房压力主要集中在月供端。此前推出最长40年期贷款，已减轻部分月供负担。此次贴息同样瞄准降低还贷成本，最高可提供5万元贴息，力度高于传统购房补贴。叠加银行降息、40年贷款、低首付等政策，将形成低首付、低利率、低月供的“三低”效应，助力楼市回暖。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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